Proces prodeje nemovitosti

seznámení a rozhodnutí o prodeji

• první kontakt s makléřem, představení kanceláře, zjištění možností spolupráce, potřeb a priorit klienta
• analýza trhu a tržní ceny 
• doporučení a opatření  v případě "problematické" nemovitosti
• podpis zprostředkovatelské smlouvy

I v případě obchodu musí fungovat chemie. Zjistíte, zda Vám "sednu" a zda ve mně  získáte důvěru - bez toho by podpis zprostředkovatelské smlouvy nedával smysl. Díky poskytnutým informacím si ujasníte, zda jste na správné cestě a se správným očekáváním. Předáte mi břemeno starostí i vynakládaného času, abych se díky zkušenostem a know how postarala o co nejhladší průběh a s co nejlepším výsledkem.

příprava prodeje a marketing

• tvorba prodejní strategie
• zajištění obecné i technické dokumentace
• dle potřeby vyklizení a drobné opravy, home staging
• nafocení / video a případné další marketingové nástroje

Připravím celý proces, který povede k prodeji za nejvyšší možnou tržní cenu, v reálně krátkém čase. V případě komplikací, spojených s náročnějším procesem, zajistím jeho hladký průběh, a to i díky zázemí kanceláře REMAX Alfa.

propagace nemovitosti

• web REMAX a inzertní servery
• sociální sítě
• portfolio sítě REMAX
• lokální propagace

I propagace má svá pravidla. Věděli jste například, že cedule u nemovitosti přivede cca 20 % poptávajících? Každá nemovitost vyžaduje vlastní postup. Dobrá propagace znamená prodej za dobrou tržní cenu v dobrém reálném čase.  

Mimochodem, věděli jste, že REMAX má svůj vlastní reklamační řád, takže můžete v případě nespokojenosti reklamovat službu? A v případě nevyřešení k Vaší spokojenosti se následně obrátit na ombudsmana?

zájemci

• realizace prohlídek
• prodejní rozhovory, komunikace a vyjednávání
• ověření možností financování
• prověřování portfolia sítě REMAX a komunikace s dalšími makléři v síti 

Také jednání s "druhou stranou" má svá pravidla a komunikační strategii. Protože vím, jakým způsobem, a co komunikovat. Neleknu se, neuteču, vysvětlím, objasním, nenechám pracovat emoce... aneb "bojuji "za Vás. Vy tím neztratíte svůj vlastní čas a prodáte za nejlepší možnou tržní cenu.

Pomocnou ruku podám i kupujícím , např. s financováním, čímž pomohu i prodávajícím.

podpis rezervační smlouvy a úhrada rezervačního poplatku

Získáte jistotu v procesu i při uložení peněz, neboť ty jsou ukládány na depozitní účty, jedinečné pro každou jednu transakci. Máte proto jistotu toho, kam byly uloženy peníze.

právní servis

• kupní smlouva
• smlouva o úschově peněz a listin
• podpis smluvní dokumentace
• úhrada kupní ceny

Špičkový právní servis od prověřených a pro spolupráci schválených kanceláří, na které REMAX klade speciální požadavky. Finance jsou složené na samostatné účty, přičemž advokátní kancelář o složení peněz informuje ČAK a při každém pohybu na účtu Vám od banky přijde informace o pohybu peněz. Peníze se uvolňují až po dvojité autorizaci, a to do 3 dnů od zápisu do katastru nemovitostí.

převod vlastnického práva

• podání vkladu na katastrální úřad
• zápis vkladu

Nemusíte dělat vůbec nic. Maximálně si dojít na poštu nebo do datové schránky, protože Vám z katastru nemovitostí přijde informace, že se na Vašem listu vlastnictví cosi děje.

uvolnění kupní ceny z úschovy

I uvolnění kupní ceny z úschovy má svá pravidla. Zajistím, aby byla uvolněna tak, aby nebyl ohrožen celý proces ani výplata kupní ceny.

převzetí / předání nemovitosti

Nemusíte vůbec nic. Ale můžete - přijít pozdravit se s novým vlastníkem, osobně předat klíče, naposledy se rozloučit s nemovitostí. Zbytek udělám za Vás.

poprodejní servis, zejména

• převody energií
• daňové přiznání k dani z nabytí
  

Tyhle nezáživné věci nechte na mně. Papírování baví jen málokoho.

Máte nějaké otázky? Napište mi, ozvu se Vám.